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一般累犯

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来源:区昆云  投稿时间: 2018-07-26

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相信大家都知道,要是夫妻离婚的话,则此时必然会涉及到对共同财产的分割问题,这其中比较重要的就是对房屋的分割了721288.com而在此之前,还需要先对离婚后的房屋作出相应的认定才行,那到底离婚后房屋该怎么进行认定呢?律师365小编马上为你解答

离婚后房屋该怎么进行认定

一、离婚后房屋该怎么进行认定

根据《婚姻法》及相关法律法规规定,夫妻财产制可分三类,即夫妻法定共有财产制度、法定个人财产制和约定财产制721288.com

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在日常中众多的离婚财产纠纷中,较复杂的认定有以下几种:

1、父母出资购房赠与一方

作为父母在赠与前要把握《婚姻法解释(二)》第二十二条的两点内涵:一是如果子女已婚,父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的,应认定为是对小辈夫妻双方的赠与,除非父母明确表示是赠与自己子女一方;二是对父母的“明确表示赠与”,须在办产权证之前作出且有证据证明,最佳形式是办理公证如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同,这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利本案中女方的主张是符合法律规定的,该房产中的三分之一产权应当认定为小夫妻俩共同财产

2、婚前公房婚后买下产权

如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得的,婚后用夫妻共同财产购买为产权房的,离婚时,该房屋作为夫妻共同财产;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以个人财产单独购买的,婚后用夫妻共同财产购买为产权房的,离婚时分割该产权房时,应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有,剩余部分按共同财产分割

3、婚后购房财产份额不等

《婚姻法》第十九条规定了夫妻财产约定制,并规定了约定应当采用书面形式721288.com如果没有约定或约定不明的,适用夫妻共有财产制把握夫妻财产约定制,法律规定必须采用书面形式,且该书面形式是明确的、惟一的如果夫妻婚后购房,产权证的权利人记载在男方一人名下,如事先没有明确、惟一的书面约定,该财产还是夫妻双方的共同财产,离婚分割时,原则上应当平分721288.com

4、婚前个人首付婚后共同偿还

若一方婚前以个人财产首付20%,以抵押贷款80%方式购买了一套商品房,婚后双方共同偿还贷款,而产权证则记载在付首付方名下在离婚分割财产时,该房屋依然为付首付方个人财产,剩余未归还的债务依然为付首付方的债务对于已归还的贷款中属于另一方清偿的部分,应当认定为另一方对于付首付方的借款,付首付方应当予以归还另一方

二、离婚后房产分割的原则是什么721288.com

1、婚前购买的商品房,此处商品房指已经在婚前付清购房款,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;

2、对父母出资为子女购房的处理:

① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外

② 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外

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3.使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。721288.com

4.婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的:

① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;

② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

5、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用,等到取得所有权后另行起诉,解决最终的所有权归属问题

6、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,处理为:

① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

② 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

③ 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割

7、对房屋增值部分的处理

房地产因其土地的稀缺性,使得其与其他的商品不同,一般商品随使用时间的增加而贬职,而房地产有可能因种种原因增值,对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产

8、对生活困难方的帮助

离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平,属于生活苦难人员,另外一方要对其进行帮助,换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的,仍可以居住在离婚前的房屋内

在婚姻关系存续期间,夫妻两人可能会获得不同的财产,这其中就房产来看获得的渠道也是比较多的,就包括通过继承、赠与、买卖等方式获得而在离婚进行房产分割的时候,则一定要先进行离婚后房屋的认定,因为只有属于夫妻共同房产的,才能在离婚的时候进行分割721288.com


延伸阅读:

2017年离婚时,拆迁回迁房应该怎么分割

各种情况下离婚房产怎么分割

离婚房产如何分割,具体情况有哪些

把握夫妻财产约定制,法律规定必须采用书面形式,且该书面形式是明确的、惟一的。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同,这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。一、离婚后房屋该怎么进行认定根据《婚姻法》及相关法律法规规定,夫妻财产制可分三类,即夫妻法定共有财产制度、法定个人财产制和约定财产制。而在此之前,还需要先对离婚后的房屋作出相应的认定才行,那到底离婚后房屋该怎么进行认定呢?律师365小编马上为你解答。【为您推荐】平利县律师 大宁县律师 屯留县律师 普洱律师 中堂镇律师 武定县律师 镇坪县律师 相信大家都知道,要是夫妻离婚的话,则此时必然会涉及到对共同财产的分割问题,这其中比较重要的就是对房屋的分割了。
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    1. 异地协议离婚手续如何办理

    一、异地协议离婚手续如何办理根据《婚姻登记条例》规定,当事人自愿离婚,必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。在审查过程中,必须全面了解协议的内容,尤其是注意双方当事人请求离婚的意思表示是否真实、子女抚养、夫妻一方的生活困难帮助、分割财产及债务处理等事项是否合适。

    2. 对方不执行离婚协议的内容怎么办

    也就是说,在婚姻登记机关达成的离婚协议,遇一方不履行,另一方不能据此向人民法院申请强制执行,而只能向法院起诉。因此经登记部门登记协议离婚的,一般不会发生要求执行的问题,至于个别婚姻当事人,因急于离婚而达成离婚协议,致离婚后为子女抚养、财产分割反悔,当事人可以向人民法院另行提起诉讼,由人民法院依法审理。

    3. 在我国起诉离婚日立案多就下来

    8、一方被依法判处长期徒刑,或其违法,犯罪行为严重伤害夫妻感情的。依据民事诉讼法第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。二、判决离婚的条件因此,法院在审理离婚案件时,是根据夫妻双方当事人的感情是否确已破裂为依据来判决离婚的。上文就是小编为大家整理的在我国起诉离婚日立案多就下来的全部内容。

    4. 个人诈骗罪的立案标准是什么

    根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》(一)、《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定,诈骗公私财物数额较大的,构成诈骗罪。5、下列情形之一的,不适用缓刑:(1)退赃或退赔的;(2)主动接受财产刑处罚的;(3)第一百三十一条规定的情形之一的。至于个人诈骗罪的立案标准内容,律师365小编已经在上文中做出了介绍。

    5. hg88227.com,hg88227.com

    第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。一、非婚生子女与婚生子女的差别婚生子女是男女双方在依法确立婚姻关系后所生育的子女,而非婚生子女则是在依法确立婚姻关系前或婚外行为所生的子女,如非法同居、婚前性行为、姘居、通奸及至被强奸后所生的子女。婚生子女与非婚生子女,虽然在出生形式上是合法婚姻和非法婚姻的不同产物,但其法律地位却是相同的。

    6. 一方起诉离婚一方不出庭怎么办

    所以,起诉离婚不一定会判离婚,一方不存在重大过错的情况下。(2)双方夫妻关系的证明,一般可提供结婚证和婚姻登记机关出具的婚姻状况证明。

    7. 新婚姻法生育规定是怎样的?

    在《婚姻法解释(三)》征求意见的过程中,针对于本条的争议比较大。近年来我国大力提倡二孩政策,在这一制度的影响下也使得因生育权纠纷所致的离婚案件大大增多。但这条解释并不能完全解释为剥脱了男方的生育权,应该说保护了女方的权益。有人称此解释剥夺了男方的生育权,对男方很不公平。

    8. 个人诈骗罪的立案标准是什么

    根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》(一)、《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定,诈骗公私财物数额较大的,构成诈骗罪。5、下列情形之一的,不适用缓刑:(1)退赃或退赔的;(2)主动接受财产刑处罚的;(3)第一百三十一条规定的情形之一的。至于个人诈骗罪的立案标准内容,律师365小编已经在上文中做出了介绍。

    9. 什么是婚姻合意?

    前者是与公共利益即社会的公序良俗相关的,后者是仅与当事人或利害关系人的利益相关的,这种分类法是为我国婚姻家庭法学所不取的。婚姻合意的内容主要包括哪些(一)必备要件和禁止要件。实质要件表明确法律对结婚当事人的自身情况和双方的关系的要求,形式要件表明了法律对结婚方式的要求。