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新婚姻法主贷人在离婚时可以拥有房产吗?

来源:王秉粟  投稿时间: 2018-07-20

现在很多年轻人选择婚前按揭购房,一般是男方主动贷款,女方为第二贷款人,这里就分主贷人和次贷人一旦婚姻出现问题,夫妻双方就要对共同财产进行分割,房产是重要的一部分那么,新婚姻法主贷人在离婚时可以拥有房产吗?下面就让小编为大家整理一下相关的知识

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新婚姻法主贷人在离婚时可以拥有房产吗?

一、婚姻法中规定主贷人可以拥有房屋的所有权吗?

婚姻法没有明确规定主贷人一定拥有房产的所有权,离婚时房产的所有权归谁,要根据当时买房的情况来判定

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如果婚前首付是一方,贷款人是双方,婚后只有主贷人还贷,房产证上只有主贷方的名字,那么房产归一方。如果在婚后是双方还贷,不论房产证是不是双方的名字,分割房产时会按照当时出资的比例来分根据我国《婚姻法》第39条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系,离婚协商分配或法院依法判决分配

二、在贷款办理时,主贷人、次贷人时需要注意哪些呢

1、确定主贷款人和次贷款人

夫妻确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外,注意年龄的限制,或将影响到贷款期限

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外凯发娱乐是正规的吗济南律师”因此在共同购房过程中,即使产权证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权

2、注意信贷政策的变化

对于非本地居民来说,买房时要做好功课如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本

3、朋友合伙买房办贷款要慎重

朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,易对房屋产权归属造成分歧

综上所述,离婚时法院对房产分割的裁决主要依据双方的出资情况,不会仅仅依据贷款的实际身份来将房产所有权归属于一方,夫妻双方也可以协议处理房产最大化降低矛盾的发生新婚姻法主贷人不一定得到房产的所有权,以上就是小编为大家整理的资料,仅供参考


延伸阅读:

住房公积金贷款买房流程

转按揭贷款操作

新婚姻法修改了哪些方面

一、婚姻法中规定主贷人可以拥有房屋的所有权吗?婚姻法没有明确规定主贷人一定拥有房产的所有权,离婚时房产的所有权归谁,要根据当时买房的情况来判定。二、在贷款办理时,主贷人、次贷人时需要注意哪些呢。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。3、朋友合伙买房办贷款要慎重朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。
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